商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。

延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。

有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。

在商品房预售合同中，双方同意在未来一定期限内交付房屋，但这一期限绝不是附期限合同中的期限。

商品房预售合同能否转让

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。

首先，没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。

《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。