1、评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。

2、确定和委托拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订委托拍卖合同。

3、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。

4、确定拍卖保留价。

5、举行拍卖会。

6、确认拍卖结案。

法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳

由买方承担的。税费约为报税价的10％（卖方：个人所得税3％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

一，拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。

二，现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。

三，有些房子你要承担税金，有的房子还有债务呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。

法院拍卖的房产要交纳哪些税费：

1、建议咨询当地房产部门；

2、就契税第一套面积是90平米以下是1％，90以上的普通住宅是1．5％，非普通是3％，此税费政策只实行倒今年年底！还有就是办产证的费用几百块钱吧！相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。

3、年以里的房子要交营业费5．55％；

4、户费有契税1．5％－3％，您买的房子超过指导价格，交3％；

5、地转让费用1％；

6、易登记费80；

7、易手续费6元／平米；

8、花税0．1％；

9、人所得税1％（受拍方缴纳，有交20％的时候要看受拍方的情况）；

10、手续费3％（受拍防缴纳）；

11、款的手续费一般公司收费600；

12、一个评估公司收评估费用0．5％；

13、是公积金贷款还有担保费约2％

《拍卖法》第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。