商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。两者主要有以下区别：1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地。2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权。3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。4、房屋面积不同。由于经济适用房是以保障性为主，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本要求。而商品房则是出于对获益的追求，由企业自己决定。5、建设目的不同。商品房的建设目的是为了赚取利益，经济适用房的建则是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障。

经济适用房产权和普通商品房有何不同

经济适用房产权和普通商品房有何不同？价再怎么降，也不是工资增长速度能够追的上的。经济适用房比普通商品房便宜不假，其他方面有无不同？为避免以后纠纷萦绕，现在需弄清的问题是，经济适用房产权和普通商品有何不同？住宅型商品房产权一般为70年，经济适用房产权会不会低于70年呢？经济适用房产权交易时有哪些问题来源？

经济适用房产权和普通商品房有何不同？

经济适用房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策被称为廉租房。

不同年限的经济适用房产权交易有不同的规定，主要分以下两种情况。

第一、购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1％计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

第二、购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：

1、补缴土地收益等相关价款（包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等）。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80％计算；

2、依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

根据以上所述总结，经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，暂时没有明确的使用年限的规定。但经济适用房的产权年限因地区差异而定，一般都规定约50年左右。经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。

经济适用房产权和普通商品房有何不同？经济适用房的产权年限因地区差异而定，一般都规定约50年左右。经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。政府的诸多住房保障给人民生活带来极大便利，把握可申请的机会，让家人少一点负担，对于以后生活也是一种先行准备。

《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。