经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下：

经济适用住房的特点：

1、性质：微利商品房，售价低。

2、产权：完全产权。

3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4、销售对象：中低收入居民。

5、土地证：划拨国有土地使用权证。

6、建设规模：政府批准年度计划。

7、价格：政府限价。

8、建设标准：户型、面积、档次等接受政府指导，为普通标准住宅。

9、规划设计：招投标。

10、开发建设：招投标。

11、工程监理、验收入住：按国家规定。

12、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

13、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

14、抵押贷款：可以。