一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书，商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉.

至于怎么看房子好坏就很多细节了.

户型要注意，好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所，客厅.餐厅，属静的是卧室，书房)，也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房，卧室.污:餐厅，厨房，卫生间)

面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒.

至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤.多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉.

客厅:属交通厅.要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳).

卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜.

餐厅:采光要好.不宜少于6个平方，应靠近厨房.径宽不宜低于2米

4.

厨房:不宜靠近房间，门不能对着房间.5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米

5，长度4米为优.通风采光要好.

卫生间:公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.

阳台:主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.

假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式呢，可吹拔空间(常出现在商场，酒店大堂)，就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大.跃层就不用说拉，没有吹拔空间.

还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了.

还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉。