商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。

根据法律规定，合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除必须要达到合同约定的解除条件，才可以进行合同解除。

这就要看合同当中是否约定过买房以后房屋降价就可以进行解除或者是享有降价后的一些优惠。如果没有这种约定，自行解除合同实际上不符合法律规定，也不符合合同的约定。

如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。

一、楼盘承诺的学区房没有怎么办

开发商是否违约关键要看合同上是否有约定为学区房，如果合同上没有约定的话，是很难追究开发商的违约责任的。但是，如果业主有足够的证据证明，在买房时很明确地告知开发商，购房目的是为了给孩子上学，如果不是学区房肯定不会购买，更不会以这个价格去购买，而开发商又很明确承诺，一定是学区房。这种情况下，虽然没有将学区房写入合同中，但是学区房对业主购房与否起着决定性影响，依旧可以主张开发商的学区房承诺视为合同的一部分。如果证据不是很充分，可以针对这种虚假宣传提起相关的虚假宣传的违法查处，要求相关部门对这种违法行为进行调查处理。

二、退房原因开发商不退房怎么办

买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。

无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。

要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，则可以以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效，要求退还房款并索赔。

当然，也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。