本文研究了房屋出卖人故意隐瞒房屋真实情况导致购买人损失的赔偿标准，认为购买人应提供充分证据证明出卖人存在故意隐瞒事实的情况，并根据出卖人故意隐瞒事实的程度和购买人的损失，确定赔偿金额。

在以下情况下，房屋出卖人应支付一倍的赔偿：出卖人未获得有效的商品房预售许可证明；出卖人将房屋抵押给第三人或隐瞒所售房屋已抵押的事实；出卖人将房屋出卖给第三人或隐瞒所售房屋已出卖的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；面积误差比绝对值超过3％的事实。

房屋出卖人未获许可、抵押或出卖应赔偿一倍

在房屋买卖中，卖方未获得必要的许可、抵押或出卖房屋的行为是违法的，可能需要承担赔偿责任。根据相关法律法规，如果卖方未获得抵押权人或房屋所有人的许可而出卖房屋，或出售被法院查封、扣押等限制交易的房屋，都可能导致合同无效，卖方需要对买方进行赔偿。因此，卖方在出卖房屋前，一定要确保自己拥有合法的出卖权，否则可能面临赔偿责任。

总之，房屋出卖人在出卖房屋前需要确保自己拥有合法的出卖权，并且在销售过程中不能存在隐瞒房屋抵押、出卖等事实的情况，否则可能面临赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。