一般二手房贷款年限的确定有一个固定的计算模式，要求房龄与贷款年限相加必须小于等于40。房龄当然指的是房子的建成年份。满足此前提条件，并且借款人的年龄要小于70岁，那么二手房贷款年限最长为30年。

例：借款人60岁，房子是1996年建成，那么到目前为止，房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，但是由于借款人年龄为60岁，70－60＝10，所以借款人贷款年限最长为10年。

一、购买二手房房贷怎么办理

1、申请、交资料

买卖双方需要准备齐全相关资料，在银行填写二手房借款申请表，并提交相关资料及申请表。银行会对相关资料进行初步审核，会给出大致贷款额度及贷款期限。银行会指定相关房产评估机构前往住房进行验房评估。

2、评估

根据双方的相关约定，评估机构会对房产就行评估。当房屋评估完成后，评估机构会出具评估报告，此过程一般需要3－5个工作日。

3、银行审批

银行会根据借款人相关资质进行系列审核，在确定符合贷款条件后，会结合评估报告，提交房贷额度、期限的审批。此审批过程时间一般在5个工作日左右。

4、首付、过户

当审批通过后，买房人需向卖方支付房屋首付款。然后双方及银行工作人员前往房产交易所，凭首付款证明、银行按揭申请审查承诺函等相关材料办理房屋产权过户。基本房屋过户程序当天可以完成。买房需在20个工作日左右可以领取房产证。

以上就是关于“二手房贷款年限怎么计算？购买二手房房贷怎么办理？”的相关介绍，二手房贷款办理流程在一定程度上要比普通房贷流程来的繁琐，但同时在办理过程中出现问题的概率也相对较小，请有相关需求的用户提前做好相关准备，更有利于二手房贷款的顺利办理。

二、二手房贷款多久能放款

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

1、房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。

2、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。