房子交付使用后，如果发现质量问题该怎么办？根据相关规定，房屋入住后如发现以下情况，可要求退房：

（1）房屋主体质量不合格。根据我国法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果购房人在收到房屋或办理入住手续后，认为房屋结构存在明显的质量问题，可以要求相关机构进行检验。经检验标的质量不合格的，买受人有权退房，并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工备案表”交房，因此主体质量不合格的情况很少见。（2）房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音影响生活，可见，对于主体结构的质量问题，或严重影响生活的问题，如顶层多次修缮或屋顶不能居住的问题，使用不符合质量标准的建筑材料导致隔声效果差，而影响业主正常生活使用的，购房者可以退房。但对于因工程质量造成的墙面脱落、房屋漏水等问题，只能要求开发商承担维修责任，而不能要求其退房。

退房条件有两种：约定条件和法定条件：