一、房产证个人独有是个人所有吗

房产证上写单独所有不一定是个人的。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。

二、房产证包括哪些

房产证包括：

1.《房屋所有权证》：房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭该证管理和使用自己的房屋。

2.《房屋共有权保持证》：房屋共有权证是房屋所有权证的附件，其与房屋所有权证书具有同等效力，是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上权利人的法定凭证，由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属。

3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人、典权人持有。

三、房产证的特点有哪些

房产证具有以下显著特点：

1.房产证只能由房地产主管机关发放。

2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。