农村房屋买卖合同的有效性需关注购房者的法律资格是否符合法律规定。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。因此,农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效,而购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,并且符合有效合同要件,应当认定买卖合同有效。

农村房屋买卖合同的有效性需关注购房者的法律资格是否符合法律规定。1、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。该类合同因违反国家政策而认定为合同无效。2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，并且符合有效合同要件，应当认定买卖合同有效。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

农 村 房 屋 买 卖 合 同 是 否 违 反 国 家 政 策 ？

根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，农村房屋买卖合同在某些情况下可能被认定为违反国家政策。例如，以下情形可能构成违反国家政策：

1. 土地使用权未办理转让手续：根据《土地管理法》规定，农村集体土地使用权不得转让。因此，如果农村房屋买卖合同涉及土地使用权转让，则可能违反国家政策。

2. 房屋涉及集体土地：集体土地属于国家所有，任何单位和个人不得侵占、买卖。因此，如果农村房屋买卖合同涉及集体土地，则可能违反国家政策。

3. 房屋建设未符合规划：根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商必须按照规划要求建设房屋。如果农村房屋买卖合同的房屋建设不符合规划，则可能违反国家政策。

4. 房屋交易价格过低或过高：根据《城市房地产管理法》规定，房地产价格必须合理公正。如果农村房屋买卖合同的房屋交易价格过低或过高，则可能违反国家政策。

因此，农村房屋买卖合同在签署前需要仔细审查相关法律法规，确保不违反国家政策。否则，可能会面临法律风险。

农村房屋买卖合同的有效性需关注购房者的法律资格是否符合法律规定。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。因此，在签署农村房屋买卖合同时，需要仔细审查相关法律法规，确保不违反国家政策，以避免可能的法律风险。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。