一、农村房屋买卖合同有效吗买农村房子协议有效吗

农村房屋买卖合同的效力问题，关键在于合同是否符合法律规定的有效条件。根据法律规定，农村房屋买卖合同要有效，必须满足以下四个条件：

1．购房者必须具备合法的主体资格。由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体的成员。

2．售房者必须拥有对自己所售房屋的全部权利。这包括占有、使用、收益和处分的权利。

3．购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4．如果购房者不符合这些条件，通过买卖形式变相占有更多的宅基地，这样的买卖合同将不会得到法律的支持和保护。

5．买卖行为必须经过村民委员会的同意。

二、未登记房屋转让效力

对于未经登记的农村房屋转让行为，其效力如何认定是一个重要问题。根据法律规定，未经登记的农村房屋转让行为不应适用登记生效原则。

1．如果转让双方都是同村村民，并且讼争的房屋也在该村，房屋交易还在村民委员会的见证下进行，那么应当认定物权转让已经发生了效力。

2．对于未登记的宅基地使用权再转让的情况，受让方在取得物权后，应当及时办理初始登记。

三、同村人买卖合同有效性

在探讨同村人之间签订的农房买卖合同的效力问题时，我们需要参考《土地管理法》的相关规定

1．农民集体所有的土地和其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包。

2．由于同村但不同小组的成员仍然属于同一农村集体经济组织，他们之间所签订的农房买卖合同，在不违反其他法律、行政法规的强制性规定的前提下，应被认定为有效。