一、房产证上变更名字需要多久
房产证上变更名字需要5-7个工作日。有房无贷的情形改名字,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。有房有贷的情形改名字,先去银行办理抵押变更手续,再去更改名字。
二、房产证办理过户手续流程是什么
房产证办理过户手续流程是如下:
1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。
2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、还没拿到房产证的房子可以抵押吗
还没拿到房产证的房子不可以抵押。房屋产权证是对该房屋拥有房屋所有权的证明,未办理房产证的房子存在没有产权证明的障碍,无法进行抵押办理抵押登记手续。
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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