签定物业合同，全体业主不知道的，签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。

业主看物业合同吗

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十六条的规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：

1、管理规约、业主大会议事规则；

2、业主大会和业主委员会的决定；

3、物业服务合同；

4、项维修资金的筹集、使用情况；

5、物业共有部分的使用和收益情况；

6、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；

7、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；

8、其他应当向业主公开的情况和资料。

因此，业委会签订物业合同后应该公布，根据《物业管理条例》的相关规定推定，公示期大概是15天，业主可以在公布栏看物业合同。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。