出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

一、提前解除房屋租赁合同的违约责任

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、烟草证出租合同怎么写

烟草证出租合同包括，出租铺位的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、铺位维修等条款。另外应当在合同上写明双方各自的基本信息，如姓名、身份证号等，以及写明违约责任的承担和争议解决方式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、起草的租赁合同应包括哪些内容

起草的租赁合同应包括合同中应注明双方的情况、具体住房情况、具体住房位置、住房用途说明、租赁期限、租金和支付方式。由出租人和承租人协商确定，租赁期内，出租人不得擅自提高租金、租金的支付方式大致是按年支付，按半年支付，按季支付，若一次性付清较长期租金，可与出租人讨价还价，要求给予一定优惠，但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。在合同中约定违约责任违约责任在签订合同时，双方应考虑可能出现的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。例如，如果承租人未能按时支付租金，出租人可以提前终止合同，让他搬走；如果出租人未能按约定配备家具，承租人可以与他协商降低租金。