双方未签订《商品房买卖合同》

原告某公司称，该公司在北二环雍和宫附近选好在建的立骏大厦（后更名为雍和大厦）作为办公用地。

2004年5月21日，公司与该楼盘开发商签订了《立骏大厦商业用房购买协议书》，购买商业门面房一套，总价575万元。当日交付房款的95%，即546万余元。协议约定，双方在签署该协议的7日内再签订《商品房买卖合同》，开发商此间不得向第三方出售该房屋。但事后开发商表示，已履行了绝大部分付款义务，没有必要另行签订《商品房买卖合同》，双方因此未签订该合同。

此后，房屋一直未交付使用。公司后来得知，开发商已于2006年8月将此房屋出售给一家银行作为营业厅，遂将开发商以商业欺诈为名起诉至法院。

法院认定协议书内容互相矛盾

庭审中开发商提出，根据协议，双方应再签订《商品房买卖合同》。但其也承认，原告在付款7日内要求签订合同，但因自己未同意导致合同未能签订。

法院查明，在开发商工作人员填写的协议书内，又将7日内的最后日期明确为签约当日，导致协议书内容互相矛盾。被告解释为笔误，但未能举证。

法院认为，被告在协议书中明确填写了“具体面积、位置见附图”等内容，足以说明双方对此已有明确约定，可以认定双方买卖房屋的具体位置即为涉案房屋。开发商将该房屋再出售给他人，应对其行为承担民事责任。