开发商进行销售商服类的物业，只能卖给法人的单位，而且法人单位购买后不能用来居住，转让也只能转让给法人单位；其次个人购买商服类物业，要拿到房产证满2年后才能转让；最后不管商服类物业是一手还是二手房，都只能卖给法人单位。

公寓房与住宅房的区别

1、产权年限不同：住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准收取；公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准收取。

3、落户规定不同：公寓具有商业性质，不能落户。住宅根据不同地区要求，满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

4、税费不同：买公寓需要比买住宅缴纳更多的税费。

中华人民共和国自然资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。