小产权房没有所有权,有永久性使用权,继承权,没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
一、哪几类房屋无法办理确权登记
无法办理确权登记的房屋有:
1、乱占耕地建房;
2、违反生态保护红线管控要求建房;
3、城镇居民非法购买宅基地;
4、小产权房,通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设,未缴土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋,亦称“乡产权房”。
二、小产权房可以过户吗
根据我国有关的法律规定,小产权房是不可以进行过户的。农村集体土地上所建设的房屋是称为小产权房屋,没有缴纳土地出让金等这一系列费用问题的,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,并且购房合同也没有向国土房管局备案,也不是由不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可以进行登记和转让的。
三、小产权可以到公证处公证吗
能。买了一套小产权房,也是需要到公证处公证的。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,需要到公证处公证。
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