根据我国有关法律法规,商业楼房的国有土地使用权出让最高年限为40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,届满时可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。

根据我国有关法律法规，商业楼房的国有土地使用权出让最高年限为40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

我 国 商 业 楼 房 土 地 使 用 年 限 是 4 0 年 吗 ？

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年。因此，我国商业楼房的用地使用年限为40年。

商业楼房的国有土地使用权出让最高年限为40年，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限也为40年。届满时可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。因此，我国商业楼房的用地使用年限为40年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。