[摘要]陈先生买了一套二手房，当时合同写明完成过户手续后卖方将户口迁出。但房屋成交过户几个月后，他去办理户口迁入手续时，发现卖方的户口仍未迁出。通过中介联系卖方，回复说他买的新房子还没盖好?户口无法迁出。

支招：在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。