一、依据《中华人民共和国土地增值税暂行法令》（国务院令第138号）第二条规则：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本法令交纳土地增值税。”。二、依据《中华人民共和国土地增值税暂行法令实施细则》（财法字〔1995〕6号）第六条规则，法令第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。

企业出租房屋土地增值税怎么算的

计算企业出租房屋土地税的方式是：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据计算，每平方米年税额最低大城市0．6元、最高30元。企业出租房屋的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。

根据＜财政部＞的通知，相关规定：对居民个人拥有的普通住宅（符合下列条件的），在其转让时暂免征收土地增值税。1、根据文件规定：普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下（含1．44倍）。2、对个人转让非普通住宅，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。3、个人转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1．5％计征土地增值税。