小产权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。

夫妻离婚小产权房该如何分割

夫妻离婚小产权房的分割方法如下：

1、双方协商处理，在协商一致的原则下进行；

2、房产分割应该男女平等；

3、如果双方协商不成，可以起诉法院，由法院根据双方实际情况，以照顾子女与女方权益的原则进行判决。

一、法院在分割财产的时候会遵循以下原则：

1、尊重当事人意愿的原则，分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿；

2、男女平等原则；

3、照顾无过错方原则，对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方；

4、照顾女方和子女利益的原则；

5、有利生产与方便生活原则；

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。

二、离婚房产分割起诉的流程如下：

1、到人民法院向法院提起诉讼申请；

2、经立案大厅审查符合立案条件的，准予立案；

3、法院立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；

4、法院通过开庭审理最终判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。