商品房买卖合同的特征是：出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款于出卖人；行政干预强烈；标的物形态复杂；标的物所有权的转移以登记为成立条件，不以合同生效为要件。

一、夫妻之间如何签订房租协议，有法律效力吗

买卖合同效力主要体现在出卖人义务和买受人义务方面，具体如下：（一）出卖人义务1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。该项义务是出卖人的主合同义务，它由两个方面的内容组成：（1）交付标的物。买卖合同中，出卖人应将买卖合同的标的物交付给买受人。交付标的物可分为现实交付、简易交付、占有改定、指示将会以及拟制交付；（2）转移标的物的所有权于买受人。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的，因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一基主要义务。移转标的物所有权，是在交付标的物基础上，实现标的物所有权的转移，使买受人获得标的物所有权。

二、法律如何判断买卖合同当事人的权利与义务

(一)出卖人义务：

1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。

2、转移标的物的所有权于买受人。

(二)买受人义务：

1、支付价款。

2、受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务。

3、及时检验出卖人交付的标的物。

4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。

三、房屋买卖契约是什么

房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同，作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成的、双务的、有偿的；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一种转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。