商品房退订金的普遍程序通常包括以下几个关键步骤：

首先是审查购房合同，需认真研读合同中有关退款事项的具体条款及相应的条件限制。这其中包括了对约定退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务的深入理解。

其次，需要向开发商或者卖方提交正式的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。接下来，就是与开发商或者卖方进行积极的协商，以期就退款事宜展开实质性的对话。双方可以采取会议、电话或者电子邮件等多种方式进行沟通，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。

最后，若所有其他途径均告失败，您也可选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。