关于处理房屋购置合同纠纷的有效途径，通常包括以下四大方向：诚挚的协商、第三方调解、公正的仲裁以及严谨的法律诉讼。

首先是真诚协商：基于双方建立起的相互信任基础之上，买卖双方可以通过平等对话的方式，自行协商来尝试解决可能存在的问题及争议，这无疑是破解矛盾的首选策略。

其次是第三方调解：倘若买卖双方在某些关键条款上无法达成共识，并且都不愿意妥协，那么他们可以选择请求相关机构介入调解。举例来说，如果其中一方或者其关联企业属于国有性质，那么他们可以向上一级主管部门提交调解申请。上级主管部门应秉持公平、公正、客观的原则，明确双方的责任，避免任何形式的违规干预。

另外，买卖双方也可以根据法律规定，委托合同管理监督部门、仲裁委员会或者法院等权威机构开展调解工作。

再者是公正仲裁：如果买卖双方经过反复沟通仍然无法达成一致，并且都拒绝接受调解，那么他们有权依据合同条款中的约定或者在纠纷发生后双方共同达成的仲裁协议，向异地仲裁庭递交仲裁申请。

最后是严谨法律诉讼：如果买卖双方签订的合同中没有仲裁条款，并且对于仲裁事宜也没有达成一致，那么他们有权利就合同纠纷事项向当地法院提起诉讼，以此寻求法律层面的援助。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。