是不一样的。

房地产权证和房屋所有权证两个证件最大的区别，在于土地的性质上。房地产权证是表示房屋和土地的所有权都归属于你一人所有，而房屋所有权证是在集体土地上或者划拨的土地上建立的房屋属于你所有，土地不属于你，该房屋的抵押权和买卖等权利受到相对约束。而持有房地产权证的则没有相关的困惑。

一、房屋产权证和房屋所有权证一样吗

房屋产权证和房屋所有权证之间有所差异。房屋产权证的权利效力较之房屋所有权证的效力更大一些，房屋产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，可以证明房屋和土地使用权的归属情况；而房屋所有权证只能证明房屋的所有权。

由于我国各地行政管理体制的差异，有些地区的房屋管理部门和土地管理部门会统一开据《房屋产权证书》；但在有些地区的管理模式是由房产管理部门发房屋所有权证，由土地管理部门发土地使用权证。

二、房屋所有权证与房产证

两者其实是有区别的，区别在于：

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。？于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

（一）封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动

产权证书。

（二）内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。

（三）增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

（四）附图页有金属线，并且更全面。