合同到期后拆除门面房有没有补偿?
否。合同到期时,应按合同执行。逾期不履行的,要求解除合同,并可以获得一定的生产经营损失赔偿。房屋被拆迁时,被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未约定解除租赁关系的,被拆迁人应当交换被拆迁人的产权。产权交换的房屋由原承租人租赁,被拆迁人应当与承租人签订新的租赁合同。这一条的原则不仅是对房屋所有人进行补偿,而且要兼顾房屋使用人的利益。
由于承租人不是房屋所有人,只能获得生产经营损失、装修费和搬迁费的补偿。租赁合同约定拆迁补偿分配的,按照约定执行。拆除门面房屋的补偿是否与住宅房屋的补偿相同?
基本相同,但店铺的搬迁增加了对商业损失的补偿。根据《拆迁条例》第三十三条的规定,因非住宅房屋拆迁而停产停业的,拆迁人员应当按照规定给予适当补偿,对非住宅房屋的损失只给予适当补偿。在实践中,不同地方对生产经营损失的计算标准不同,可以概括为:一是按照被拆迁房屋总价值的一定比例计算。如《巢湖市城市房屋拆迁补助、临时安置补助、生产经营补偿标准》规定,拆迁非住宅房屋,在产权交易的条件下,非住宅房屋拆迁按货币补偿单价的4.5%v计算,生产经营损失按月计算。根据《南京市征地拆迁补偿安置办法》,非住宅房屋分为营业用房和非营业用房。经营性住房是指服务对象接受服务并直接用于商业活动的住房,包括金融、娱乐、餐饮、服务等各类住房。非经营性住房是指除经营性住房以外的其他类型的住房,包括工厂、战场码头、仓库、办公楼、学校、医院、福利院、公共设施住房等。非住宅房屋拆迁导致停业的,拆迁为经营性的,实际单位给予不超过拆迁补偿金8%的补偿;非经营性拆迁的,给予不超过货币补偿金5%的补偿。二是按房屋面积计算。《北京市城市房屋拆迁补助有关规定》第三十三条规定,非住宅房屋拆迁造成停产停业经济损失的,对被拆迁人,根据被拆迁房屋的位置和使用性质,给予一次性停产停业综合补贴,每平方米建筑面积500元至1500元不等。第三,根据营业收入、利润等指标计算。根据《海南省城市房屋拆迁管理条例实施细则》第十二条,因生产企业拆迁造成的停产停业损失,按照拆迁公告前一个月的平均利润按月补偿。赔偿期限最长不得超过18个月。利润的计算,以税务机关批准的纳税申报为准。商品房拆迁按营业额计税补偿;最高补偿额不超过停业前三个月平均营业额的8%。”东莞市房屋拆迁补助,临时安置补助标准和非住宅房屋拆迁停产停业补偿标准”规定,非住宅房屋拆迁停产停业和停产停业造成经济损失的补偿标准因拆迁造成的非住宅房屋可以在房屋拆迁公告前6个月由税务部门批准,补偿期限为半年。第四种是谈判和决定,或者是评估和计算。根据《惠州市惠城区城镇房屋拆迁补助、临时安置补助和非住宅房屋停产停业补偿规定》,非住宅房屋拆迁(包括依法将原住宅房屋改为经营性房屋)造成停产停业损失的补偿,由拆迁双方协商解决;协商不成的,可以委托有资质的中介机构进行根据评估结果进行评估和补偿。
立面房屋合同到期时,拆迁会遇到补偿等问题。如果被拆迁户想争取补偿的话,他们可以来律师网寻求帮助。
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