房屋拆迁时,门面房和普通房的补偿有什么区别?房屋拆迁中,立面房屋与普通房屋补偿的区别在于拆迁补偿标准不同,拆迁补偿项目不同,立面房屋的补偿高于普通房屋。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府作出房屋征收决定给予被征收人的补偿包括:对被征收房屋价值的补偿;
(2)对因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)对因房屋征收造成的生产经营损失的补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,制定过程中应当向社会征求意见。
如何确定房地产价格评估机构
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人进行表决按照少数服从多数的原则,或者采取抽签、抽签等随机方式,具体办法由省、自治区、直辖市规定。
房地产价格评估机构不得采取迎合当事人不正当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承接房屋征收评估业务。
原则上由房地产价格评估机构对同一项目进行评估。房屋征收范围较大的,可以由两个以上的房地产价格评估机构共同承担。
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