房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。

房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

刚签的租房合同想解除押金能退吗

租房合同签了，属于违约。1．承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2．出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；3．承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；4．合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。