一、私人签订房屋买卖合同有法律效力吗
私人签订房屋买卖合同有法律效力,但需要满足以下条件:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、买卖合同纠纷起诉流程
买卖合同纠纷起诉流程主要是:
1.写好起诉书,一式两份,写明要求还钱的诉讼请求;
2.携带证据(如欠条、人证、物证等)和起诉书到法院立案并交诉讼费;
3.法院审查确定受理后根据案情复杂程度就会开庭审理;
4.法院经过法庭辩论、质证等环节后进行判决;
5.执行判决,拒不履行的,可申请强制执行。
三、买没有房产证的房子有哪些风险
1.政府不承认不受法律保护
2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。
3.房屋质量难以保证
现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
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