有效,只要双方均为完全民事行为能力人,买卖房屋的意思表示真实;合同内容没有违反法律强制性规定的内容的,该购房合同自成立时就发生法律效力。
一、不过户的房子买卖合同是否有法律效果?
买卖房屋合同自成立时起,已经生效,虽未办过户登记手续,但该合同对双方均具有约束力。法律并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。
一般合同的生效要件如下:
一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人,必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人,应该是具有完全行为能力的自然人。
作为合同主体的法人、非法人组织,它们的行为能力是不同的,法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动,才具有法律效力,法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同,才受法律保护。
二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为,或在违背真实意思的情况下所为的行为,都将导致合同不发生法律效力。
三、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定;在法律、法规没有规定时,不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时,合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。
四、形式合法。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
二、没有中介签的房屋买卖合同有效吗?
只要符合合同生效条件,就是有效的。
对于书面的购房合同,只要是双方真实意思的表示,内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章,购房合同就有效。购房合同有效之后,内容不违反法律规定,签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力,合同签订时即生效。
三、房子网签合同具有法律效力吗?
只要符合以下条件,网签合同就具有法律效力:
1、网签合同双方当事人具有相应的民事行为能力;
2、合同内容是双方当事人的真实意思表示;
3、合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,也没有违背社会的公序良俗;
4、合同处理的是双方当事人的合法财产。
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