据报道，10月份房地产开发投资额和房屋开工面积的大幅下降，主要是因为今年前三季度全国保障房新开工率高达98%，四季度新开工减少;另外房价开始下跌后，企业对后市的预期趋于悲观，投资热情剧减。

据媒体报道，单论10月，房地产市场的数据表现更为惨淡。根据国家统计局数据测算，10月房地产开发完成投资5698亿元，环比(较上月)下降11.6%，同比增长25.1%;商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.9%;房屋新开工面积为1.26亿平方米，环比下降20.8%。

可见的是，在财政力挺下，保障房投资在三季度加速推进。财政部昨日发布的10月份公共财政收支情况显示，前10个月全国财政支出主要项目情况：住房保障支出2653.49亿元(含执行中追加预算形成的支出)，增长79.6%(其中保障性安居工程支出1742亿元，增长1.5倍)，完成预算的102.7%。

预计，未来几个月房屋新开工量还会有所回落，或保持年内较低水平。

降价蔓延到三四线城市

官方决心坚定，对于楼市调控的表态亦未见松动。

11月6日，国务院总理温总理在俄罗斯圣彼得堡重申，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

话声刚落，人民日报在8日又连发三文，呼吁继续严格执行调控政策、规范市场体制机制。

楼市调控的持续，令房价继续承压。

据测算，1-10月，全国商品住宅成交均价同比上涨6.7%，较1-9月下降1.4个百分点，商品住宅成交均价涨幅有所收窄。

土地市场对调控亦有反映。

国土资源部披露的数据显示，今年第三季度全国住宅地价环比增长1.69%，较上一季度下降0.48个百分点;同比增长率较上一季度亦下降0.25个百分点。住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。

截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。据国土资源部分析，按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生影响，促进房价合理调整。

目前，楼市寒冬逐渐从一二线城市蔓延到三四线城市，全国商品房市场全面降温。

不过，报告中也提到，年内中央层面在调控力度上不会放松。但既然已出现效果，只要进一步继续保持调控措施即可，效果还将继续显现。不过，也不会再进一步加码，未来几个月，如有政策变化，可能主要集中在地方政府身上。