两限房是不能出租的，地方政府对这两种限制有不同的规定。但他们都表示，将严格管理出租、出借、擅自改变房屋性质的行为。但极少数严重违规拒不整改的家庭，将采取收取违约金、追回不当收入甚至收回房屋等方式严肃处理，并通过司法等渠道追究其法律责任。所以说，两限房最好不要出租。

两限房和自住房区别

1、申请条件不同，两限房申请条件比较严格，例如北京申请两限房必须京户，3人及以内家庭年收入8．8万以内，4人家庭及以上年收入11．2万以内等等；

2、价格不同。两限房的价格不随市场变化，但自住房会变化。

3、优先条件不同。两限房的优先条件比较多：大病、老龄（超过60）、重残、军转、拆迁等等；

4、备案顺序不同。两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；自住房是先有房，之后再申请。

5、两限房面积标准标准说明

6、原则上，两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主，其中1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整，因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。

西安的两限房并非人人都可以申请，需要满足一定条件的个人或家庭才可申请购买两限房。那么，如想将两限房转变为普通商品房需在5年后才可能。同时，如果两限房家庭要出售住房，需办理房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、属于违法建筑的；

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3、违反规定改变房屋使用性质的；

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形；