什么是专业房地产估价

是指持有《房地产估价师执业资格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合评估经验和房地产价格的影响因素房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产评估。

建筑物折旧是指建筑物因时间推移而发生的损失。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。土地成熟度是指基础设施的可及性和土地水平。三通一平是指通水、通电、通道路，平整土地。七通一平是指给排水、电力、通信、燃气、热力、道路连接、土地平整。资本化率是用来将净收入资本化（或转换）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（利率、收益率、利润率、收益率、利润率、利率）。基准地价是指在一个城市的某一区域内，按照用途相近、区位连接、地价相近的原则，划分出某一城市的地价区间。然后对某一时点区域价格区间的平均价格进行了调查和评价。标界地价是指地标性用地的地价，能够代表一定时期、一定条件下不同地点、不同用途的地价水平。房屋重置价格是房屋在评估时点进行改建时所需的建设成本加上平均利润。底价是指政府、企业或者私人在出售（特别是拍卖）房地产时确定的最低价格，又称起拍价（简称起拍价）。补充地价，是指改变政府出让的原土地使用权的用途，或者提高容积率，或者转让、出租、抵押划拨的土地使用权，或者续期出让的土地使用权，需要向政府支付的地价总和。