随着二手房市场日趋理性，交易中卖方已经不再漫天要价，而是更愿意由专业评估人员对房产进行估价。那么，专业房产评估需要哪些程序呢?记者采访了温州市华正房产评估有限公司。

第一步：准备评估所需资料进行房地产评估前，需要准备的材料包括房屋产权资料(房地产使用权证、土地所有权证、房屋买卖契)和其他权利说明、房产位置图、房产技术档案、房产经济档案等。

第二步：选择评估机构根据今年12月1日起实施的《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构分为一、二、三级，不同等级的评估机构可承揽不同价值的业务。因此业主在选择事务所时，除了要查验经营资格外，还应要求事务所出示等级资格证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。

第三步：进入评估程序估价程序一般包括：接受估价委托;明确估价基本事项;拟订估价作业方案;搜集估价所需资料;

实地查勘估价对象;选定估价方法进行计算;确定估价结果;撰写估价报告;估价资料归档。