房地产评估主要有资产评估，土地评估，房产评估等几类。我们主要来探讨二手房交易当中的房产评估。

目前，在深圳的二手房交易当中，评估出现的机率非常高，究其原因，是因为深圳买房者贷款的比例占大多数。

按照银行规定，凡是购买二手房要找银行贷款的都必须有由商业评估机构出具的评估报告，然后银行根据评估报告中的评估金额确定贷款金额。虽然有评估机构的评估报告，但是银行还是会对评估报告进行审核，所以银行往往会有指定的评估机构负责其本行的房产评估，因为房地产评估中会有一定风险。