无效。

赠予行为在实践中经常发生，接受赠予人应该查明赠予财产是否属于共有情况，如未取得所有共有人同意而接受赠予，最终导致行为无效。而未经财产共有人的同意，擅自处分共有财产的，权利受到侵害的财产共有人有权依法行使自己的所有权，主张处分无效。

房产赠与过户流程

签订赠与合同——去公证处办理赠与合同公证（新政取消）——缴纳税费（赠与双方分别缴纳各万分之一的印花税（以房产评估值为基数），由受赠方缴纳3％的契税及其他税费。）——提出过户申请——登记机关窗口受理——资料审核产权人领取权属证书（登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件，由受赠方承担；交易手续费：住宅6元／平方米（按建筑面积），非住宅8元／平方米（按建筑面积），由赠与双方各承担一半。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。