拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

一、按现行政策什么叫二类经济适用房

二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易时需要补交土地出让金合同价的3％

交易一次以后，房本性质变更为商品房；一类经济使用房和二类经济适用房子的区别：

1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。回迁房是按经济适用房管理，定价方面，经适房是由发改委定价，二类是由政府定价。

2、二类就是房屋类型属于绿化隔离带建房，属于二类经济适用房性质，就是回迁房的意思。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。

二、回迁房的土地性质是国有还是集体还是私人

一般为国有。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：

1、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

2、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

3、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

三、回迁房办理房产证应交那些费用和手续：

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

回迁房办理房产证应交那些费用和手续：

1、必须提交的证件：

Ａ、房屋拆迁安置协议书

Ｂ、旧房拆迁作价凭证

Ｃ、原房屋所有权证

Ｄ、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》

Ｅ、身份证

2、应交纳费用

Ａ、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。

Ｂ、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米

Ｃ、产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。