某广场2002年将103套物业全部拍卖出去，但随后的几年这103位买家都无法办证，原因是当时这栋楼没有办理工程竣工验收。

律师解答：未办理初始登记(俗称大确权)的楼盘项目、发展商未完成综合验收等物业就算是现楼，没法办理房产证。因为初始登记需要发展商在项目综合验收后才能办理。物业在拍卖时，拍卖公司没有明确对相关物业的详细信息进行披露，消费者可向拍卖公司追究责任。如果当时拍卖公司对此信息有披露，消费者则可要求发展商承担相关义务或责任。

建议：防范的办法是可事先到房地产交易中心档案所查询(需支付费用)。