出租房屋漏水，过错方的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致出租房屋漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致出租房屋漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致出租房屋漏水的，第三人承担责任。

房屋出租合同常用版

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、房屋地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞二、租赁期限及约定＜／p＞

＜p＞1、该房屋租赁期共＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞2、房屋租金：每月＿＿＿＿＿元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金＿＿＿＿＿元，共计＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞（大写：＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整）＜／p＞

＜p＞房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。＜／p＞

＜p＞3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。＜／p＞

＜p＞4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。＜／p＞

＜p＞三、房屋修缮与使用＜／p＞

＜p＞1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。＜／p＞

＜p＞2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。＜／p＞

＜p＞3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。＜／p＞

＜p＞四、房屋的转让与转租＜／p＞

＜p＞1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。＜／p＞

＜p＞2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。＜／p＞

＜p＞五、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20％的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。＜／p＞

＜p＞（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；＜／p＞

＜p＞（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；＜／p＞

＜p＞（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；＜／p＞

＜p＞（4）拖欠房租累计一个月以上的。＜／p＞

＜p＞六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。＜／p＞

＜p＞七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配（入住时的水电数字：电＿＿＿＿＿＿＿＿，水＿＿＿＿＿＿＿＿，）＜／p＞

＜p＞甲方（签字盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。