一方在结婚前自己出资购买的房子，一般认定为夫妻个人财产，但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。认定住房买入套数，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，以及未成年子女，三方。一方婚前买房，名下有了住房，婚后不管夫妻谁名字再买，都是二套房买入。

丈夫婚前买房婚后办本，夫妻离婚妻子争房败诉

周先生婚前购买了一套房产，但婚后才办理房本。他和妻子蒋女士离婚时，蒋女士起诉到法院要求分割房产。昨天（9日）记者从密云法院获悉，法院判决蒋女士无权分割，但周先生需要将双方共同偿还的欠款还给她。

1992年9月，周先生单位福利分房，他分得楼房一套，支付了全部房款1．96万元，并因为这笔房款欠下1万元外债。1993年1月，周先生与蒋女士登记结婚，婚后双方共同归还了买房借的外债1万元。1994年11月，周先生办理了房屋所有权凭证。

2009年9月，因感情破裂，蒋女士起诉到法院请求离婚，并以该房屋属于夫妻共同财产为由要求分割。

庭审中周先生同意离婚，但辩称房屋产权证虽然在婚后办理，但房款是自己婚前支付的，房屋应属于其婚前个人财产。

法院审理后认为，虽然周先生和蒋女士诉争的房屋产权证是在婚后办理，但该房是周先生在婚前购买，并已经全额支付了购房款，因此该房应为周先生婚前个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。