安置房是大产权房还是小产权房？“小产权房”和“大产权房”不是法律概念，而是在社会实践中形成的一种习惯称谓。

动迁房是开发商在征收土地时对被拆迁户进行补偿的房屋。一般来说，动迁房的价格普遍低于商品房。与商品房一样，退房有房产证。有房产证的回迁房可以上市交易。

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。根据相关法规和政策，安置房一般分为两类：一类是配套商品房或市政重大项目搬迁居民建设的中低价商品房。根据相关规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房（与市场价相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。无论是什么样的安置房，都不会是小产权房。拆迁补偿的形式有哪些。所谓建筑面积，一般是指业主拥有的房屋每层的总建筑面积。具体执行按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。