居住权人在人民法院处置不动产时是否享有优先购买权问题，特别是居住权人与不动产所有权人在居住权合同中约定居住权人在同等条件下具有优先购买资格时，对该约定是否予以尊重，也是执行实务需要面对的问题。现行法律和司法解释尚未明确居住权人对设立居住权的不动产是否享有优先购买权。人民法院在处置不动产的过程中，可先行征求居住权人的意见，如其明确表示不参与竞买的，无需考虑优先购买权问题；如居住权人主张其享有优先购买权的，从尊重当事人意思自治和减少执行矛盾、提高拍卖成交率的角度考虑，对居住权人的优先购买权应以保障为宜。

律师补充：

居住权的设立目的是满足生活居住需要，因此无论是权利主体、权利客体还是权利内容，都紧密围绕着居住属性展开。居住权的权利主体只能是有生活居住需求的自然人，权利客体只能是用于生活居住用途的房屋，权利内容中的占有、使用该房屋也只能是为了满足居住需要，不可用作其他用途。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权是为自然人的居住利益而设立的用益物权，而居住利益显然只能与特定身份的自然人相联系，不具有流转的必要和可能。且居住权的设立往往是基于当事人之间特定的人身或信赖关系，其在性质上也不适于流转。

【法律依据】

《民法典》

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。