买房大产权跟小产权的区别可以从合法性、交易税费以及销售对象方面入手，具体如下：1、合法性大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。2、交易税费所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。3、销售对象小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

小产权买房协议应该怎么写

小产权购房协议应该按下列方式来写：

1、应写明买方和卖方的姓名、住所等基本信息；

2、写明房屋的位置、名称等信息；

3、写明房款的支付期限、方式、地点；

4、写明质量保修责任；

5、写明违约责任等内容。

《土地管理法》第六十三条农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。