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小产权房与大产权房的区别

2022-04-16 587人已浏览

徐延轩律师专职律师

北京市京师（上海）律师事务所

擅长：合同纠纷、劳动纠纷、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：6
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专业分析

依据我国相关法律的有关规定，小产权房与大产权房的区别：1、小产权房是没有实际产权的，而大产权房有；2、小产权房是建在农村集体用地上，而大产权房不是；3、小产权房只能在内部集体之间交易，大产权房不能；4、小产权房的买卖是没有法律认可的，而大产权房有；5、小产权房在房管局不能登记，不能抵押，而大产权房可以。

法律依据

依据我国《物权法》的规定，大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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