买了大产权和小产权大产权大产权的区别

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• 问买小产权房和大产权房的区别
  

  一、小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。 2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 二、大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，小产权房改名字的手续是较为简单的，但是是需要准备好相关的材料，清楚相关的流程的，否则就会导致办理不成功，好了以上就是小产权房改名字手续是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

• 问小产权房和大产权区别
  

  小产权房和大产权房最主要区别为：大产权房有国家房管部门颁发的产权证，小产权房则没有。并且小产权房并不是法律概念，一般常见的小产权房为农村建造的房屋。 根据《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第二款的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

• 问小产权房和大产权的区别
  

  第一种解释，是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释，是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权房是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

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