现房和二手房的区别如下:现房是指开发商第一次出售的商品房,指开发商进行建设,取得“五证”后向大众出售的房屋;而二手房是指已经进过一轮买卖,房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。
一、购买现房需要注意什么
购买现房需要注意以下事项:
1、开发商是否有取得房屋销售资格,是否具备相关资质;
2、现房是否已经通过竣工验收;
3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。
二、房屋预售证能抵押土地使用证吗
土地抵押是不能办理房屋预售证的。
根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。
需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算。
投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。
全文365个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案