自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内申办预告登记。预告登记要准备好登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要的材料去进行申请。

一、房屋预售登记备案和预告登记是不是一个意思

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。

二、预告登记房屋权利人是谁

预告登记房屋权利人是预告登记的申请人。

房屋预告登记后的房屋产权归谁，主要内容如下：

(一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。

(二)预告登记的保护期间有限制。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

三、房屋预告登记后产权归谁？

预告登记后，房屋产权依然归原房屋所有权人。当办理完毕过户登记手续后，该房屋才属于受让方。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。