核实确认开发商所提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要特别关注的。这“五证”包括：

(1)规划部门颁发的《建设工程规划许可证》；

(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》；

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；

(4)建设部门的《建设工程许可证》；

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

一、办理房地产五证顺序

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)

办理五证先后顺序是：

1、建设用地规划许可证

2、国有土地使用权证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)

5、商品房预售许可证

详细步骤介绍：

项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第2申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。

第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。

第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。

较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。