只要双方主体合格,都是完全民事行为能力人(比如自然人须18岁以上,不是精神病患者;其它组织须合法的资格);标的合法,这里的标的是指协议涉及的法律关系合法(比如买卖、借贷、租赁等在法律或其它行政规定不限制);双方意思表示真实有效,不是被胁迫,不存在重大误解,体现了协议当事人的真实意思等,并且全部共有人到场签字同意,那么房屋共有协议有效。
农村房屋共有协议书怎么写
1、要涉及到货币补偿的内容,需要约定补偿的项目、标准、金额、具体支付的方式和期限。
2、要涉及到产权置换的内容,需要约定置换的房屋或者土地、面积、具体区位、交付的期限、甚至权属证书办理的义务方等。
3、两者均要约定违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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